Software de mantenimiento de edificios y control de activos
Controle aire acondicionado, sistema eléctrico, sistema contra incendio, elevadores y electrodomésticos en cada inmueble y unidad. Coordine proveedores con evidencia fotográfica, cumpla cada inspección a tiempo y arme planes de capital con datos reales, no estimaciones de "gasto general".
Empiece gratis- 50 activos gratis para siempre
- Sin tarjeta de crédito
- Listo para varios inmuebles y proveedores
Administre el mantenimiento de todo un portafolio de inmuebles.
Un portafolio regional suma miles de activos —calderas, aire acondicionado, elevadores, tableros contra incendio, calentadores de agua, refrigeradores, lavadoras y secadoras— repartidos en decenas de unidades. El gerente regional ve el portafolio completo; el encargado, solo su edificio; la oficina de arrendamiento, solo las unidades que debe mostrar.
Jerarquía inmueble → edificio → unidad, con acceso por perfil en cada nivel
Plantillas de activos para aire acondicionado, sistema eléctrico, plomería, sistema contra incendio, elevadores y electrodomésticos
Reportes entre inmuebles y costo consolidado por propiedad (mantenimiento, capex, proveedores)
Inspecciones que se sostienen: cumplimiento y entrega de unidades.
Un inmueble carga decenas de obligaciones que se repiten: rociadores, alarma contra incendio, extintores, refrigerante, accesibilidad y certificaciones de elevadores y antirretorno. UNIO24 da seguimiento a cada ciclo por activo con recordatorios que escalan solos, exportando registros firmados y con fecha para inspectores, aseguradoras y acreedores. El mismo motor corre las entregas: el formulario nace de la lista de activos, toma evidencia fotográfica en la entrada y la retoma en la salida marcando el daño contra la línea base — cada disputa por el depósito se defiende con las fotos en el sistema.
Ciclos de cumplimiento por activo (rociadores, alarma contra incendio, extintores, refrigerante, accesibilidad, elevadores) con recordatorios
Exportaciones firmadas y listas para inspectores, aseguradoras y acreedores (Excel, CSV, PDF)
Entrada y salida: formulario desde la lista de activos, evidencia fotográfica y comparación automática de daños
Arme planes de capital con datos reales de vida útil.
"¿Qué necesita este inmueble en los próximos 5 años?" decide el refinanciamiento, la suscripción de arrendamientos y la planificación de dividendos. Estimarlo por edad y regla general deja un margen de error amplio. UNIO24 registra adquisición, vida útil esperada, condición y mantenimiento reciente de cada activo: los pronósticos de capex se consolidan por inmueble y clase con la precisión que un director financiero puede defender.
Adquisición, vida útil esperada, condición y vida remanente por activo
Pronósticos de capex a 1, 3 y 5 años por inmueble y clase, consolidados en todo el portafolio
Análisis de reemplazo contra reparación con punto de equilibrio
Una a administradores, encargados, oficina de arrendamiento y propietarios en un solo inventario.
El encargado sabe qué está descompuesto; la administradora, qué se programa; la oficina de arrendamiento, qué unidades hay para mostrar; los gerentes de activos y la propiedad quieren el consolidado de capex. Cuatro roles, cuatro vistas desconectadas, y ninguna concuerda cuando preguntan a dónde fue el presupuesto de reparaciones. UNIO24 los reúne en un inventario único, con responsabilidad por rol.
Responsabilidad por campo: el encargado controla las órdenes de trabajo, la administradora la programación, el gerente de activos el capex
Vistas por plantilla según el rol y un registro de auditoría único con historial de cambios
Portales donde el inquilino registra su solicitud
Diseñado para cada rol en la administración
Administrador de inmuebles
- Vista en tiempo real de órdenes de trabajo, visitas de proveedor e inspecciones
- Consolidado de costo por inmueble: mantenimiento, proveedores, cartera de capex
- Administración de proveedores: contratos, órdenes de compra, documentos de alcance
- Calendario de cumplimiento (incendio, refrigerante, accesibilidad, elevadores, antirretorno): qué vence y qué venció
- Flujo de inspección de entrada y salida con evidencia fotográfica
Supervisor de mantenimiento / Encargado
- Cola de trabajo para celular: qué hacer hoy, por prioridad y unidad
- Escanee el QR, vea el historial y registre la reparación en 60 segundos
- Evidencia fotográfica en cada orden, visible para el inquilino y firme en disputas
- Inventario de repuestos del taller, con mínimo/máximo y reposición automática
- Triaje y despacho de solicitudes del inquilino desde la misma app
Oficina de arrendamiento
- Estado de cada unidad: qué está lista y qué sigue en proceso
- Corra la inspección de entrada en el momento
- Registre solicitudes del inquilino en la cola de mantenimiento
- Historial de la unidad visible al firmar el contrato
- Comparación de salida lista para la conciliación del depósito
Gerente de activos / Propietario
- Pronóstico de capex del portafolio (1, 3 y 5 años) por inmueble y clase
- Costo total de propiedad por inmueble: capex, mantenimiento, proveedores
- Suscripción de inversiones respaldada por datos reales de vida útil
- Registro de auditoría de cada cambio: usuario, fecha y valor antes y después
- Sincronización de capex por API REST con su sistema contable o plataforma de administración
Para quién es
UNIO24 sirve a organizaciones donde activos, proveedores e inspecciones de cumplimiento caen en un inventario confiable.
Bienes raíces comerciales
Oficinas, comercios e industria, con portal de trabajo y planificación de capex
Residencial multifamiliar
Comunidades de departamentos con inventario por unidad y flujo de entrada y salida
Desarrollos de uso mixto
Comercio y residencia, con áreas comunes y regímenes de cumplimiento distintos
Administraciones de condominios
Activos comunes, reportes de capex listos para la junta y coordinación de proveedores
Fondos de inversión inmobiliaria
Portafolios con jerarquía regional y consolidados de capex para inversionistas
Empresas de mantenimiento tercerizado
Instalaciones para varios clientes, facturación por cliente y vista consolidada de técnicos
Lo que ven los equipos de administración con UNIO24.
Números reportados por administradores, encargados, oficinas de arrendamiento y gerentes de activos.
Programas de preventivo fijos
Las visitas de proveedores (aire acondicionado, incendio, elevadores) se disparan solas. El correctivo se vuelve la excepción.
Entrada y salida de unidad documentadas
Formularios por unidad desde la lista de activos, con foto y firma del inquilino en cada entrega.
Inspecciones de cumplimiento a tiempo
Los recordatorios que escalan solos evitan que los ciclos de incendio, refrigerante y accesibilidad se atrasen.
Horizonte del pronóstico de capex
Adquisición, vida útil y condición por activo alimentan pronósticos de capex a 1, 3 y 5 años por inmueble y clase.
Mantenimiento de edificios y control de activos: preguntas frecuentes
¿UNIO24 administra el mantenimiento de un portafolio completo de inmuebles?
Sí. UNIO24 organiza los activos en jerarquía inmueble → edificio → unidad, con roles por propiedad: el gerente regional ve todo el portafolio, el encargado solo su edificio. Las categorías comunes (aire acondicionado, sistema eléctrico, plomería, sistema contra incendio, elevadores, electrodomésticos, áreas comunes) vienen como plantillas listas.¿Cómo maneja UNIO24 las inspecciones de entrada y salida del inquilino?
Con inspección por unidad, evidencia fotográfica y checklist de condición. El inventario de la unidad (electrodomésticos, accesorios, acabados) genera el formulario solo. La comparación de salida marca el daño contra la línea base para las deducciones del depósito, con registro completo de fotos si hay disputa.
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