Logiciel de GMAO bâtiment : équipements et maintenance
Suivez CVC, électricité, sécurité incendie, ascenseurs et électroménager sur chaque bâtiment et chaque lot. Coordonnez les prestataires avec des preuves photo, tenez chaque vérification réglementaire dans les temps et produisez des plans pluriannuels de travaux bâtis sur des données de cycle de vie réelles, pas sur des estimations de type « provision générale ».
Commencer gratuitement- Gratuit jusqu'à 50 équipements, pour toujours
- Sans carte bancaire
- Prêt pour le multi-sites et le multi-prestataires
Pilotez la maintenance sur tout un parc de bâtiments.
Un parc régional finit par représenter des milliers d'équipements suivis (chaudières, centrales de traitement d'air, ascenseurs, centrales incendie, chauffe-eau, réfrigérateurs, lave-linge et sèche-linge) répartis sur un grand nombre de lots. Le responsable régional voit tout le parc ; le gardien sur site ne voit que son immeuble ; le service location ne voit que les lots dont il a besoin.
Hiérarchie site → bâtiment → lot, avec un accès par rôle à chaque niveau
Modèles de fiches pour le CVC, l'électricité, la plomberie, la sécurité incendie, les ascenseurs et l'électroménager
Rapports sur tout le parc et consolidation des coûts par site (maintenance, investissements, dépenses prestataires)
Des contrôles qui tiennent : vérifications réglementaires et états des lieux.
Un bâtiment traîne des dizaines d'obligations récurrentes (contrôle des sprinklers, essais des alarmes incendie, vérification des extincteurs, registre des fluides frigorigènes, diagnostics d'accessibilité, contrôles des ascenseurs et des disconnecteurs), et UNIO24 suit chaque cycle, équipement par équipement, avec des rappels qui montent d'un cran et des comptes rendus horodatés et signés exportés pour les organismes de contrôle, les assureurs et les banques. Le même moteur fait tourner les remises en location : un formulaire d'état des lieux, prérempli à partir de la liste des équipements du lot, recueille les preuves photo à l'entrée, puis repasse à la sortie et signale tout seul les dégradations par rapport à la référence — chaque litige sur le dépôt de garantie se défend avec des photos déjà présentes dans le système.
Cycles réglementaires par équipement (sprinklers, alarme incendie, extincteurs, fluides frigorigènes, accessibilité, ascenseurs), avec rappels
Exports signés prêts pour l'organisme de contrôle, l'assureur et la banque (Excel / CSV / PDF)
État des lieux d'entrée et de sortie : formulaire par lot issu de la liste des équipements, preuves photo, comparaison automatique des dégradations
Bâtissez des plans pluriannuels de travaux sur des données de cycle de vie réelles.
« De quoi ce bâtiment a-t-il besoin dans les 5 ans qui viennent ? » — la réponse décide d'un refinancement, du montage d'une commercialisation et de la politique de distribution. L'estimer à l'âge et au doigt mouillé donne une fourchette large. UNIO24 enregistre la date d'acquisition, la durée d'utilité attendue, l'état constaté et l'entretien récent de chaque équipement : les prévisions d'investissement se consolident par site et par famille d'équipements, avec une précision qu'un directeur financier peut défendre.
Date d'acquisition, durée d'utilité attendue, état et durée de vie restante, équipement par équipement
Prévisions d'investissement à 1, 3 et 5 ans par site et par famille d'équipements, consolidées sur tout le parc
Économie du remplacement contre la rénovation, avec calcul du point mort
Réunissez gestionnaires, gardiens, service location et propriétaires sur un seul inventaire.
Le gardien sur site sait ce qui est en panne. Le gestionnaire sait ce qui est programmé. Le service location sait quels lots sont visitables. L'asset manager et le propriétaire veulent la consolidation des investissements. Quatre métiers, quatre vues déconnectées, et rien qui se recoupe le jour où un investisseur demande où est passé le budget travaux. UNIO24 les rassemble sur un seul inventaire, avec une responsabilité par rôle.
Responsabilité par rôle, champ par champ : le gardien tient les ordres de travail, le gestionnaire tient la programmation, l'asset manager tient les investissements
Vues par métier prêtes à l'emploi et une seule piste d'audit, avec l'historique complet des modifications
Portails locataires pour déposer une demande depuis le lot
Pensé pour chaque métier de l'exploitation des bâtiments
Gestionnaire d'immeubles
- Vue en temps réel de chaque ordre de travail ouvert, de chaque passage de prestataire et de chaque vérification réglementaire
- Consolidation des coûts par site : dépense de maintenance, dépense prestataires, investissements à venir
- Gestion des prestataires : plannings récurrents, suivi des bons de commande, cahiers des charges
- Calendrier réglementaire : sécurité incendie, registre des fluides frigorigènes, accessibilité, contrôles d'ascenseurs, disconnecteurs. Ce qui arrive à échéance, ce qui est en retard
- Circuit d'état des lieux d'entrée et de sortie, avec preuves photo
Responsable maintenance / gardien sur site
- File d'ordres de travail pensée pour le mobile : ce qu'il y a à faire aujourd'hui, par priorité et par lot
- Scanner l'étiquette QR de l'équipement, voir l'historique d'entretien, consigner la réparation en 60 secondes
- Preuve photo sur chaque ordre de travail, montrable au locataire et solide en cas de litige
- Stock de pièces détachées à l'atelier, seuils mini/maxi et réapprovisionnement automatique
- Tri et affectation des demandes des locataires depuis la même application mobile
Service location
- Voir l'état de remise en location des lots : ce qui est prêt, ce qui est en cours
- Faire l'état des lieux d'entrée sur place
- Déposer les demandes des locataires directement dans la file de maintenance
- Historique des équipements du lot visible à la signature du bail, pour jouer cartes sur table
- Comparaison de sortie prête pour la restitution du dépôt de garantie
Asset manager / propriétaire
- Prévision d'investissement sur tout le parc (1, 3 et 5 ans), par site et par famille d'équipements
- Coût de possession par site, investissements, maintenance et dépenses prestataires compris
- Montage d'investissement adossé aux données réelles de cycle de vie de chaque équipement
- Journal d'audit complet de chaque modification : auteur, horodatage, valeur avant et après
- Synchronisation des investissements par API REST vers votre grand livre ou votre logiciel de gestion locative
À qui ça s'adresse
UNIO24 sert les organisations immobilières dont les équipements de bâtiment, le travail des prestataires et les vérifications réglementaires doivent tous atterrir sur un inventaire digne de confiance.
Immobilier tertiaire
Bureaux, commerces et locaux industriels, avec portails de demande pour les locataires et planification des investissements
Logement collectif
Résidences d'habitation, inventaire des équipements lot par lot et circuit d'état des lieux d'entrée et de sortie
Programmes mixtes
Commerce et habitation réunis, parties communes partagées, régimes réglementaires distincts
Copropriétés et syndics
Équipements des parties communes, rapports d'investissement présentables en conseil syndical, coordination des prestataires
Foncières cotées (REIT)
Parcs multi-sites, hiérarchie de responsables régionaux, consolidations d'investissement présentables aux investisseurs
Prestataires de facility management
Facility management multi-clients, facturation par client, vues techniciens consolidées
Ce que voient les équipes immobilières avec UNIO24.
Des chiffres d'impact concrets rapportés par les gestionnaires, les gardiens, les services location et les équipes d'asset management.
Plannings préventifs permanents
Les passages récurrents des prestataires (CVC, systèmes d'extinction, contrôles d'ascenseurs) se déclenchent tout seuls. Le dépannage à chaud devient l'exception, plus la règle.
États des lieux d'entrée et de sortie documentés
Formulaires d'état des lieux préremplis lot par lot à partir de la liste des équipements, avec preuves photo et signature du locataire à chaque remise de clés.
Vérifications réglementaires dans les temps
Des rappels qui montent d'un cran : les cycles sécurité incendie, fluides frigorigènes et accessibilité ne glissent jamais.
Horizon de prévision des investissements
La date d'acquisition, la durée d'utilité et l'état de chaque équipement alimentent les prévisions d'investissement à 1, 3 et 5 ans, par site et par famille d'équipements.
Maintenance de bâtiments et suivi des équipements : les questions fréquentes
UNIO24 gère-t-il la maintenance sur tout un parc de bâtiments ?
Oui. UNIO24 organise les équipements selon une hiérarchie site → bâtiment → lot, avec des rôles propres à chaque site. Un gestionnaire régional voit tout le parc ; un gardien sur site ne voit que son immeuble. Les familles d'équipements courantes (CVC, électricité, plomberie, sécurité incendie, ascenseurs, électroménager, équipements des parties communes) sont livrées sous forme de modèles prêts à remplir.Comment UNIO24 traite-t-il les états des lieux d'entrée et de sortie ?
Des circuits d'état des lieux lot par lot, avec preuves photo et check-list d'état. L'inventaire des équipements du lot (électroménager, équipements fixes, revêtements) génère tout seul le formulaire. La comparaison de sortie signale les dégradations par rapport à l'état d'entrée, pour les retenues sur le dépôt de garantie. En cas de contestation, le dossier complet, photos et check-list, est là.
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