[{"data":1,"prerenderedAt":178},["ShallowReactive",2],{"page-it-root-industries/gestione-immobili":3},{"content":4,"isFallback":142,"alternates":167},{"id":5,"title":6,"body":7,"description":140,"extension":141,"heroDark":142,"keywords":143,"locale":144,"meta":145,"navigation":157,"path":158,"seo":159,"sitemap":162,"stem":164,"translationKey":165,"__hash__":166},"content/it/industries/gestione-immobili.md","Software gestione immobili per impianti e manutenzione",{"type":8,"value":9,"toc":137},"minimark",[10,19,42,63,78,108,113,119,126,131],[11,12],"essential-hero2-section",{":advantages":13,":button":14,":image":15,"description":16,"imageClass":17,"title":18},"[\"Gratis fino a 50 cespiti, per sempre\",\"Tutte le funzioni. Senza carta di credito\",\"Più edifici, più fornitori\"]","{\"text\":\"Inizia gratis\",\"link\":\"https://my.unio24.com/signup?utm_source=unio24-site&utm_medium=referral&utm_campaign=industries&utm_content=industries-gestione-immobili&locale=it\"}","{\"src\":\"/assets/images/industries/property-management-hero.webp\",\"alt\":\"Software gestione immobili: impianti, ascensori e antincendio seguiti edificio per edificio\",\"width\":768,\"height\":850}","Climatizzazione, ascensori, centrali antincendio e quadri elettrici di ogni edificio in un registro solo. Chiami il fornitore con la foto già allegata, arrivi al controllo con il certificato in regola, pianifichi le sostituzioni sullo storico vero. Non è un gestionale per affitti e riparti: qui si governa la parte fisica dell'immobile.","hero-img--tall","\u003Cspan class=\"kw-swipe-d\">Software gestione immobili\u003C/span>: impianti, manutenzione e fornitori",[20,21,24],"essential-feature-left-section",{":image":22,"title":23},"{\"src\":\"/assets/images/industries/property-portfolio-maintenance.webp\",\"alt\":\"Tecnico di sede che scansiona con un tablet l'etichetta QR di una caldaia nel locale tecnico di un edificio, controllando lo storico degli interventi\",\"width\":960,\"height\":768}","Dal portafoglio al singolo locale tecnico.",[25,26,28,38],"template",{"v-slot:description":27},"",[29,30,31,32,37],"p",{},"Un portafoglio di una certa dimensione arriva a migliaia di voci: caldaie, gruppi frigo, unità di trattamento aria, ascensori, centrali antincendio, gruppi elettrogeni, più le apparecchiature nelle unità. UNIO24 le tiene su una gerarchia immobile → edificio → unità, e quello che ognuno vede dipende dal livello a cui sta: il gestore del portafoglio guarda tutto, il tecnico di sede solo il suo edificio. Il ",[33,34,36],"a",{"href":35},"/it/product/gestione-cespiti","registro dei cespiti"," parte da modelli già pronti, così la prima anagrafica si compila scegliendo.",[39,40],"basic-list",{":items":41},"[\"Gerarchia immobile → edificio → unità, con un accesso diverso a ogni livello\",\"Modelli pronti per climatizzazione, elettrico, idraulico, antincendio, ascensori ed elettrodomestici\",\"Costo per immobile e confronto fra edifici: manutenzione, fornitori, sostituzioni\"]",[43,44,47],"essential-feature-right-section",{":image":45,"title":46},"{\"src\":\"/assets/images/industries/property-inspections.webp\",\"alt\":\"Gestore immobiliare che fotografa con un tablet la cucina di un appartamento durante il sopralluogo di riconsegna dell'unità\",\"width\":961,\"height\":768}","Verifiche, certificati e riconsegne che reggono a un controllo.",[25,48,49,57,60],{"v-slot:description":27},[29,50,51,52,56],{},"Le scadenze di un edificio in esercizio non le decidi tu: le fissa la norma dell'impianto, e chi controlla vuole vedere il documento, non la buona volontà. Verifica dell'ascensore, prove della centrale antincendio, revisione degli estintori, controlli sulla climatizzazione, misure sulla messa a terra, analisi dei serbatoi. Il ",[33,53,55],{"href":54},"/it/product/software-manutenzione","piano di manutenzione"," tiene ogni ciclo attaccato al suo impianto, con un avviso che sale di tono mentre la data si avvicina, e ogni esecuzione lascia data, esito, persona e foto.",[29,58,59],{},"Lo stesso meccanismo gira sul cambio di occupante: il modulo di sopralluogo nasce dall'elenco dell'unità, raccoglie le foto all'ingresso e si rifà identico all'uscita, con le differenze affiancate.",[39,61],{":items":62},"[\"Cicli di ispezione per impianto: ascensori, antincendio, estintori, climatizzazione, messa a terra, serbatoi\",\"Certificati e rapportini allegati al singolo impianto, con la loro data di validità\",\"Esportazione datata e firmata in Excel, CSV o PDF per l'assicurazione e per chi controlla\"]",[20,64,67],{":image":65,"title":66},"{\"src\":\"/assets/images/industries/property-capital-plans.webp\",\"alt\":\"Gestore patrimoniale e proprietario che rivedono un piano pluriennale di spesa, con edifici residenziali oltre la finestra\",\"width\":960,\"height\":759}","Quanto chiederà questo edificio nei prossimi cinque anni.",[25,68,69,72,75],{"v-slot:description":27},[29,70,71],{},"La domanda arriva sempre dallo stesso lato: budget dell'anno prossimo, rifinanziamento, trattativa di vendita. Rispondere per età dell'impianto e regola del pollice produce un numero che in riunione non regge la prima obiezione. UNIO24 tiene su ogni impianto data di acquisto, vita utile attesa, stato e manutenzione recente, e il conto si somma per edificio e per famiglia.",[29,73,74],{},"La parte che si usa di più è il confronto fra riparare e sostituire: il costo cumulato di un gruppo frigo (ore, ricambi, fatture) sta sulla sua scheda accanto al valore residuo. Con lo storico appena cominciato, però, per un anno la previsione poggia solo su acquisto e vita utile.",[39,76],{":items":77},"[\"Data di acquisto, vita utile attesa, stato e vita residua su ogni impianto\",\"Previsione a 1, 3 e 5 anni per edificio e per famiglia di impianto\",\"Costo cumulato contro valore residuo, per scegliere fra revisione e sostituzione\"]",[43,79,82],{":image":80,"title":81},"{\"src\":\"/assets/images/industries/property-unite-teams.webp\",\"alt\":\"Tecnico di sede e gestore immobiliare che guardano lo stesso tablet nell'atrio di un edificio\",\"width\":961,\"height\":765}","La segnalazione di chi ci lavora dentro entra nella stessa coda.",[25,83,84,87,105],{"v-slot:description":27},[29,85,86],{},"Il tecnico di sede sa cosa si è rotto. Il gestore sa cosa è già stato programmato. L'ufficio acquisti sa quanto è uscito verso il fornitore. La proprietà vuole il piano di sostituzione. Quattro elenchi, e il momento in cui non tornano è sempre lo stesso: quando qualcuno chiede dove sono finiti i soldi della manutenzione.",[29,88,89,90,94,95,99,100,104],{},"Chi occupa l'edificio apre una ",[33,91,93],{"href":92},"/it/product/ticket-assistenza","segnalazione"," dal portale o scrivendo all'indirizzo che già conosce, e finisce nella coda che il tecnico guarda ogni mattina. Se dietro c'è un impianto, basta scansionarne l'etichetta perché nasca già collegata. Quando serve un intervento vero — un tecnico che si sposta, ricambi, ore da segnare — diventa un ",[33,96,98],{"href":97},"/it/product/ordini-di-lavoro","ordine di lavoro"," con impianto, richiedente e conversazione dentro. Il resto del catalogo sta in ",[33,101,103],{"href":102},"/it/industries","tutti i settori",".",[39,106],{":items":107},"[\"Segnalazioni degli occupanti da portale o email, senza account per chi scrive\",\"Ticket già collegato all'impianto scansionando la sua etichetta\",\"Da segnalazione a ordine di lavoro, con ore, ricambi e fattura del fornitore nello stesso record\"]",[109,110],"essential-role-tabs-section",{":roles":111,"title":112},"[{\"key\":\"facility-manager\",\"label\":\"Facility manager / Gestore dell'immobile\",\"screenshot\":\"/assets/images/product/screens/maintenance-calendar.webp\",\"screenshotWidth\":2660,\"screenshotHeight\":1422,\"bullets\":[\"Cosa è aperto oggi su ogni edificio: interventi, visite, verifiche in scadenza\",\"Costo per immobile, con manutenzione, fornitori e sostituzioni separati\",\"Calendario di ascensori, antincendio, climatizzazione e messa a terra, con lo scaduto in cima\"]},{\"key\":\"tecnico\",\"label\":\"Tecnico di sede / Responsabile manutenzione\",\"screenshot\":\"/assets/images/product/screens/mobile-work-orders-list.webp\",\"screenshotWidth\":640,\"screenshotHeight\":1262,\"bullets\":[\"Coda del giorno sul telefono, ordinata per priorità e per edificio\",\"Scansioni l'impianto, leggi due anni di interventi e chiudi il lavoro sul posto\",\"Ricambi del magazzino tecnico con soglia minima e riordino\"]},{\"key\":\"acquisti\",\"label\":\"Ufficio acquisti e fornitori\",\"screenshot\":\"/assets/images/product/screens/vendors.webp\",\"screenshotWidth\":2660,\"screenshotHeight\":1672,\"bullets\":[\"Contratto per fornitore con ambito, periodicità e storico interventi\",\"Visite previste dal contratto contro visite registrate\",\"Confronto fra edifici: dove la spesa esce dalla riga, e su quale famiglia\"]},{\"key\":\"proprieta\",\"label\":\"Proprietà / Direzione patrimonio\",\"screenshot\":\"/assets/images/product/screens/analytics-module.webp\",\"screenshotWidth\":2620,\"screenshotHeight\":1418,\"bullets\":[\"Previsione di spesa a 1, 3 e 5 anni per edificio e per famiglia di impianto\",\"Valore residuo del parco impianti, senza chiudere il trimestre a mano\",\"Sincronizzazione via API REST con contabilità o gestionale immobiliare\"]}]","Chi tiene in piedi un edificio, e cosa vede",[114,115],"essential-integration-cards-section",{":integrations":116,"description":117,"title":118},"[{\"image\":\"/assets/images/icons/cooperate.svg\",\"title\":\"Immobili direzionali e uffici\",\"description\":\"Richieste degli occupanti e piano di sostituzione degli impianti\"},{\"image\":\"/assets/images/icons/community-center.svg\",\"title\":\"Residenziale gestito e condomini\",\"description\":\"Parti comuni e unità, con verifiche a scadenza e riconsegne documentate\"},{\"image\":\"/assets/images/icons/mall.svg\",\"title\":\"Complessi a uso misto\",\"description\":\"Commerciale e residenziale sullo stesso lotto, con verifiche diverse\"},{\"image\":\"/assets/images/icons/co-working.svg\",\"title\":\"Spazi flessibili e coworking\",\"description\":\"Arredi, apparecchiature e sale in giro continuo fra chi le usa\"},{\"image\":\"/assets/images/icons/factoring.svg\",\"title\":\"Fondi e portafogli immobiliari\",\"description\":\"Più immobili con gestore d'area e spesa consolidata\"},{\"image\":\"/assets/images/icons/maintenance.svg\",\"title\":\"Società di facility management\",\"description\":\"Più clienti sotto contratto, con rendicontazione per commessa\"}]","UNIO24 lavora dove impianti, fornitori e verifiche periodiche devono finire in un archivio solo di cui ci si possa fidare.","Per chi è",[120,121],"essential-counters2-section",{":counters":122,"subtitle":123,"title":124,"variant":125},"[{\"end\":100,\"suffix\":\"%\",\"title\":\"Delle visite programmate parte da sola\",\"description\":\"Climatizzazione, antincendio, ascensori: la visita del fornitore nasce dal piano, e il guasto torna a essere l'eccezione.\",\"icon\":\"flaticon-time\"},{\"end\":100,\"suffix\":\"%\",\"title\":\"Di consegne e riconsegne a verbale\",\"description\":\"Il modulo nasce dall'elenco dell'unità, con foto e firma raccolta sullo schermo.\",\"icon\":\"flaticon-rocket-launch\"},{\"end\":100,\"suffix\":\"%\",\"title\":\"Di verifiche chiuse entro la data\",\"description\":\"L'avviso sale di tono mentre la scadenza si avvicina, così ascensori e antincendio non slittano.\",\"icon\":\"flaticon-shield\"},{\"end\":5,\"suffix\":\"anni\",\"title\":\"Di orizzonte sul piano di spesa\",\"description\":\"Acquisto, vita utile e stato di ogni impianto alimentano la previsione per edificio.\",\"icon\":\"flaticon-rocket-launch\"}]","Effetti riportati da facility manager, tecnici di sede e proprietà.","Cosa vedono le squadre che tengono in piedi gli edifici.","strip",[127,128],"essential-faq-section",{":faqs":129,"title":130},"[{\"title\":\"Fornitori esterni\",\"items\":[{\"question\":\"Il manutentore dell'ascensore è esterno e ha il suo gestionale. 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